Maximale hypotheek berekenen 2026
Wil je weten hoeveel je ongeveer kunt lenen voor een woning? De maximale hypotheek hangt af van je bruto inkomen, eventuele schulden, de rente en de regels van de overheid en banken.
Deze pagina geeft een algemene indicatie. Voor een persoonlijk en definitief hypotheekadvies raadpleeg je een erkend hypotheekadviseur.
Maximale hypotheek indicatie
De maximale hypotheek wordt bepaald door je bruto inkomen, de rente en de regels rond verantwoord lenen. Een veelgebruikte vuistregel is dat je ongeveer 4 tot 5,5 keer je bruto jaarinkomen kunt lenen, maar de exacte factor hangt af van de actuele rente en je persoonlijke situatie.
Voorbeelden maximale hypotheek
Indicatie bij een rente van 4% en een gezonde schuldenpositie:
| Bruto jaarinkomen | Maximale hypotheek (indicatie) |
|---|---|
| € 40.000 | Circa € 160.000 - € 200.000 |
| € 60.000 | Circa € 240.000 - € 300.000 |
| € 80.000 | Circa € 320.000 - € 400.000 |
| € 100.000 | Circa € 400.000 - € 500.000 |
Dit zijn indicaties. De werkelijke maximale hypotheek kan afwijken door rente, schulden, partnerinkomen en bankregels.
Factoren die meespelen
- Bruto inkomen: hoger inkomen betekent meer leenruimte.
- Partnerinkomen: inkomen van een partner telt mee.
- Schulden: studieschuld en andere leningen verlagen de leenruimte.
- Rente: een hogere rente geeft minder leenruimte.
- Looptijd: een langere looptijd geeft lagere maandlasten.
- Financieringslastnorm: de maximale percentage van je inkomen voor wonen.
Advies
Deze pagina geeft alleen een indicatie. Voor een persoonlijke berekening en het beste advies neem je contact op met een erkend hypotheekadviseur. De AFM en NHG bieden objectieve informatie over verantwoord lenen.
Direct berekenen?
Vul je inkomen en rente in voor een indicatie van je maximale hypotheek.
Hypotheek calculator openen